担当日誌

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更新料は無くなる?その2
木曜の定休日にサーフィンに行ってきました。
昼から変な風が出てきたのでダメになりましたが、午前中は良い波と天気で海水温も高く、水着1枚で気持ち良く波乗りを満喫♪
夏もそろそろ終わりそうな時期に、一段と日焼けした安藤です。

賃貸市場も新しい波が来ているようです。
先日書いた更新料について(2009.7.24.担当日誌)ご存じの方も多いと思いますが大阪高裁の判決が出ました。
結果は原告勝訴!(更新料無効とのこと)
最高裁に上告するようですが、最高裁の判決次第でかなり大きな問題になりそうです。

逆転敗訴の場合、市場に大きな変化なし。
今までと違い大きなニュースになったので、良心的な業者を中心に今後の新規契約から更新料を安くする傾向にはなっていくでしょう。
賃貸物件が供給過多になっていますから、ここで注目を浴びている更新料を安くするか無料にすれば売りになるでしょうし!
特に関西は更新料が高額のようですから…

最高裁まで更新料無効の判決を下せば大きく変わります。
あちらこちらで更新料返還請求が起こるようになるでしょう。
更新料特約がある賃貸契約が100万件以上といわれる賃貸市場はパニックになるはずです。
関東では更新料が2年で1ヵ月~1.5ヵ月程度が多いので大変なことにならないかもしれませんが、影響なしというわけにはいきません。

今まで地裁レベルでは更新料を認める判決の方が多いこと、法律で更新料について説明が義務付けられていること、生活支援等の公的援助資金に更新料も含まれていること、誰でも認知している慣習であること、それを最近できた消費者契約法だけで覆したこの判決は、どこまで波紋を広げるか今後も要注目です。

ニュースでは詳細の説明がないので「更新料は裁判すれば戻ってくる!」と思ってしまいます。
今回の契約内容はどうだったのでしょうか?
京都の賃貸マンションで月額賃料4.5万円。
年1回10万円の更新料を支払う特約。
この原告は5年間5回更新していて50万円払っていたそうです。
4.5万円の賃料が高いのか安いのかは分かりませんが、更新料だけをみると毎年10万円は確かに高いと思ってしまいます。
ただ、これは地域の慣習ですから何とも言えません。
相場5.5万の賃料を4.5万円にして、その補填として10万円の更新料があるなら借主の得になりますからね。
ま、高裁の裁判官が賃料の充当と認められないと言っていることから、京都のこのマンションでは4.5万円の賃料をもらっていれば賃貸経営できるってことなんでしょう。

しかし、今回の原告は数ある賃貸物件から選んで契約内容に同意し、しかも実際に5回も更新料を支払っている人です。
ちゃんと契約書に署名・捺印していることでしょう。
この裁判官は、近代私法の三大原則のうち私的自治の原則の契約自由の原則を超えて、消費者契約法に触れると判断したんでしょうね。
ちょっと理解に苦しみます。
最初から分かってるのに借りなきゃ良いじゃん!って話ですが、もしかして裏に弁護士や業界・団体の戦いがあるのかも…

いずれにしても、この流れのままいくと更新料が無くなって賃料が数千円高くなるかもしれません。
実際にそうして更新料を24で分割し賃料値上げした方も知っています。
まだ最終的な判断はできませんが、弊社も検討・準備しておく必要がありますね。
賃貸の常識が変わるか否か!
皆様はどう思います?

(2009.8.29[Sat])
ピカピカです!
いつもお世話になっております。
日誌担当の内村です。

皆様、お盆休みはどちらかにお出かけになられましたか?
私は静岡県の伊豆に行きました。
日頃行っている千葉や茨城の海とは格段に綺麗さが違います!
水の透明度、砂浜の白さ、本当に日本なのかも分からなくなるぐらいに綺麗でした。
そんな綺麗な海で気持ちよくサーフィンしてきましたよ♪
ただ風が強く波はいまいちでしたが、それ以上のロケーションにまったく気にならなく楽しめました。
特に良かったのが星空!
東京とはまったく見え方が違い、かなりの数の星が空一面に広がっていました。
感動しながらよ~く見てみると流星があちこちで流れていました♪
初めて見る流星に興奮しながら、願い事を!と思い頑張るものの一つの流星に3回願い事を言うのは完全に無理ですね…
本当に東京では味わえない事だらけで、非常に良い思い出になりました。

ゆっくり休みを堪能し英気も養えたので、連休中に汚れてしまった営業車をいつも以上に綺麗に洗車しました。
伊豆にも負けないぐらい綺麗になった車でお客様を気持ちよくご案内させて頂きますので、いつでもご来店お待ちしております♪
ピカピカになった綺麗な車で、ピカピカの新築物件【渡良瀬参番館】のご内覧なんてどうでしょうか?
まだまだ募集中ですので、ドシドシお問合せお待ちしております♪

(2009.8.28[Fri])
お得なシーズンです!
だらだら過ごした夏休みも終わり、すっかり仕事モードに戻った安藤です。

夏の賃貸市場は一年で一番ヒマな時期。
お部屋探しのお客様が極端に少なくなります。
移動シーズンでもありませんし、暑い中の引越しは皆様イヤなんでしょうね。

毎年のことですが、ヒマだからと言ってノンビリしているわけにもいかないのが会社というものです。
募集中の物件にのぼりを立てたり、写真を撮ってホームページに掲載したり、他にもやることは意外とたくさんあります。

この時期の数少ないお客様に営業する上で、一番重要なのが価格の値下げです。
賃貸物件は供給過多になっていますから、一生懸命宣伝しても高ければ別の物件を選ぶのが当たり前!
競争力のある価格設定で、数ある物件の中から選んでいただかなくてはなりません。
当然、家主の協力なくしては成り立たないので、その調整をするのが我々の仕事です。

そこで、まず期間限定のキャンペーンとして弊社がご提案するのが…
『仲介手数料0キャンペーン!』
2つの1Kマンションに限定させていただき、文字通り通常1ヵ月分いただいている仲介手数料を無料にさせていただきます。
これは弊社の収入を無しにするという、我々にとって清水の舞台から飛び降りてケガしかねないサービス。
危険が伴うので、物件が成約次第終了します。

そんなこと言って他で費用がかかるんじゃないの?という疑い深い方!ご安心ください。
そんな詐欺な営業は絶対しません!
契約金として頂くのは、敷金1ヶ月分・前賃料1ヵ月分に火災保険料2万円と2年間分の口座振替料3,780円のみ!
賃料59,000円・共益費2,000円のマンションを1日から契約した場合、契約金合計143,780円です♪
他の物件と比べても格段に安いと思います。
ホームページTOPから『web内覧コーナー』で探してみてください。

他にも築浅の豪華マンションの賃料を5,000円値下げして募集したりしています。
残り3部屋の限定ですが、年間6万円の節約になりますので絶対にお得です!
旅行業界がヒマな時期なら、6万円で毎年ハワイに行けますよね♪

ヒマな時期こそ得な時期!
どんな業界でも同様だと思いますが、お引越しも少しお得にしてみませんか?

(2009.8.24[Mon])
ゆず

こんにちは會田です。
汗かきの僕にとって苦手な季節です。

さてこの前、中学の頃から大ファンの『ゆず』のコンサートに行ってきました。
たまたま応募したチケットが幸運にも当選したんです♪
会場は横浜スタジアム。
満席になるほどの大盛況ぶりに驚きました!

会場に着くと、開演をまだかまだかと待ち遠しそうにしている人達でいっぱい。
人ごみをかき分けて、自分の席まで進んでいきました。
ドームの天井が開いていたので日差しが容赦なく照りつけ、ただ座っているだけなのに汗びっしょりになっていました(笑)
でも、開演は夕方からだったので、日が沈むごとに少しずつ落ち着いてきました。

ゆずのコンサートって、始まる前に必ず『ラジオ体操第一』をするんです。
3万人ものお客さんがラジオ体操している姿は、見ていて本当におもしろい(笑)
みんなが同時に跳ねたりすると会場が揺れたりするんですから。

ラジオ体操も終わり、ゆずの二人が登場すると会場が一気に盛り上がり、初っ端の曲も盛り上がる系の曲だったのでみんなのテンションが一気に最高潮になっていました。
もちろん僕もテンション↑↑ですよ(笑)
生で本人達の歌を聴けるっていうのは本当に幸せです♪
今回はゆずの他にもゲストとして『キマグレン』と『いきものがかり』も登場。
各アーティストの歌も聴けて、本当に贅沢なコンサートだな~って思いました。
すごく楽しめて、夏の良い思い出になりました(^▽^*)

僕の夏はまだまだこれから!
弊社は明日15日より20日まで夏季休業させていただきます。
21日から通常営業いたしますので、ご用命は21日以降にお願いいたします。
m(_ _)m
ちょっと大阪に遊びに行ってきます♪

(2009.8.14[Fri])
中葛西AK邸(足場ばらし)
台風だの地震だの、なんとなく不安な1日の始まりだった今日。
何事もなかったように朝8時まで寝ていた鈍感な安藤です。
(^^;

午後から良い天気になりましたが、この天気に中葛西AK邸の足場をばらしました。
失礼なほど狭小と連呼していましたが、実際に見るとなかなか立派なもんです!
シンプルでクリーンで良い感じなんじゃないでしょうか♪
まだまだ工事が残っていて20日の完了検査まで忙しいですが、ラストスパート気合入れて頑張ります!

クリーニングが終わったら、内部の写真も少しご紹介いたします。
都市部の狭小住宅の参考になれば幸いです。

話は変わりますが…
誠に勝手ながら、弊社は8月15日より20日まで夏季休業させていただきます。
ご用命は14日まで、あるいは21日以降にお願い申し上げます。
では、皆様も良い夏休みを♪

(2009.8.11[Tue])
夏です!海です♪
先週のサーフィンで焼けた顔が、一皮むけた安藤です。

先週の木曜は、ジリジリ紫外線を肌で感じる真夏の天気でした。
波があったので、調子に乗って波に乗って~と遊んでいたら、真っ赤っか!に…
僕は元々色白で(本当です)日焼けに弱いようで、急激に焼くとすぐに皮がむけてきます。
2日後には汚い感じになってきたので(元々キレイではありませんが…)無理やり洗顔で落としました。
だいたい2日間かけないとまともにならないのですが、風呂での念入りな洗顔でようやく失礼がない程度に復活しました。
(顔自体は失礼かも…)
仕事的にもできるだけ日焼けしたくないんですが、趣味が趣味だけに避けられません。
日焼け止めも限界あるし、諦めてますけど…

画像は先週の僕。
友人が撮影してくれました。
これはボトムターンと言って、波の上で板を返す1発を狙っているところ。
上手い人はもっと体勢が低くてカッコイイ感じですが、まぁそれなりです。

手前に海水浴客が写ってますね。
ここは茨城で、海水が冷たいにも関わらずかなり海水浴を楽しんでる人がいました。
しばらく曖昧な天気が続くようですが、海水浴に行かれる方は紫外線対策をお忘れなく!
日焼けした時はカッコイイ♪とか思うかもしれませんが、僕のようにシミだらけになってからでは遅いですからね。

(2009.8.5[Wed])
夏日記
皆様こんにちは。岩田幸世です。
毎日蒸し暑い日が続きますがいかがお過ごしですか?
テレビをつけると毎日のようにどこかで自然災害が起きており、改めて自然の怖さを思い知らされます。
夏休みでお出掛けされる方は十分気をつけてお出掛けください。

ところで毎週末どこかで開催される花火大会!
学生の頃は浴衣を着て、混んでいるのも気にせずよく出掛けました。
今となってはもうウンザリ(^。^;
でもビール片手に(私は飲めませんが…)花火って日本人特有でいいですよね♪
しかも無料(^。^v
これを涼しい家から見ることができたら最高にラッキーです!
で、今私が住んでいる家はラッキーなことに隅田川の花火が見えるんです♪
お友達を呼んでの花火パーティーは、冷えたビールに美味しい(?)私の手料理に楽しいおしゃべり…
最高に楽しい夏の思い出の一つとなりました!!

皆様もこの夏休み、どうか事故やケガなどのないよう楽しい素敵な思い出を作ってください☆


(2009.8.3[Mon])
中葛西AK邸(内装作業)
早いもので夏真っただ中の8月です。
ずっと天気が悪かったせいで色白になっていましたが、先週の木曜に快晴の中サーフィンして日焼けしちゃいました。
朝から泥酔のような顔色の安藤です。
*夜しか飲んでませんから!(^^;

昨日は『中葛西AK邸』の現場確認に…
お客様と打合せ済のクロス(壁紙)が入り、職人さんが貼っていました。
白くてほぼ無地のクロスですが、表面強化・汚れ防止・防カビ・抗菌などの機能性壁紙で、通常のクロスより硬くて丈夫なので剥がれにくく経済的♪
相反する質感も、なかなか良くて無機質に見えません!
元々南向きで明るい『中葛西AK邸』ですが、更に素敵な雰囲気になりました♪
狭小住宅のネガティブな部分が多少薄まったと思います。

しかし、内装屋さんって凄いですね~
あの塩化ビニール系の紙を、真っ直ぐキレイにフラットに貼れるんですから。
ほんの少しずれていたり剥がれていたりすれば、やり直しですからね。
あの作業~僕には出来ないと思いました。
途中で「わぁ!!!」って逃げ出しますね。
ジグソーパズルとか、地道にじっくりが無理なんで(^^;

昨日まで真っ赤に焼けていた顔も、今朝はちょっと突っ張る感じ。
そろそろ来ます。皮膚ボロボロ状態…
元々色白なのですぐそうなっちゃって、しばらくすると元通り。
1年中コンガリ小麦色♪なんて僕にはなく、だいたい赤か白です。
皮が剥けだすと、松崎しげるさんが羨ましく思えちゃうんですよね~(^^;
クロスも皮膚も、丈夫が良いですね!

(2009.8.2[Sun])
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