担当日誌

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子供の成長
ずいぶん暖かくなってきました。
通勤時のコート姿を見かけなくなったので、僕も1週間前からコートを着なくなりました。
でも、実際は少し寒い・・・
たまに人の目を気にしない人(KY?)に憧れる安藤です。
今回もくだらない内容ですがお付合いください。
m(_ _)m

先日木曜の休日は、波乗りには行かず子供と遊んでいました。
もう学生は春休みなんですね。
普段なら子供は学校なので気兼ねなくサーフィンに行くのですが、休みが合う日はたまの家族サービスです。
家族サービスといっても、特に出かける計画があるわけではありません。
お金を使って遊ぶのは大人にとって普通のことですが、最近は近所の公園で子供の成長を体で感じながら遊ぶ方が楽しさを感じます。
子供が普段どんな遊びをしているのか、見ているだけじゃなく一緒に遊ぶと楽しさを共有できて幸せな気分になります。

朝ごはんを食べ終わり、リビングでボールをいじっていた子供が「ドッチボールやろう!」と言ってきました。
「よし!子供vsパパで勝負ね!」と家の裏の公園へ。
先走って家を飛び出した子供に「すぐに行くから待ってて!」と僕は一服していました。
5分後に公園に行くと子供の姿が見えません。
普段あまり子育てに参加していない父親は焦ります。
子供はしっかり成長していて自分で危険回避できるのでしょうが、メディアで危険なニュースを目にする機会が多いので不安になります。
焦って公園から家まで走り回っていると、すぐに「パパ早く来てよ!」と・・・
子供も走り回っていたようです。(〃´o`)=3 フゥ

気を取り直して試合開始!
まだ小さくて可愛いと思っていた小学1年生の息子が、勇敢にも大人が投げるボールに向っていってキャッチし、なかなか早い玉を投げてくるのには感動しました。
僕の玉が顔面に当たって、泣くかなぁ~と思っていたら「顔面セーフだからね!」と立ち上がったのにも感動!
約30年ぶりのドッチボールはかなり楽しく、子供がたくましく育っていることを体で感じられて幸せでした。

午後、息子がサッカーに行ったので娘と縄跳び勝負をしました。
なにかにつけて勝負!が安藤家。
おかげで(?)負けず嫌いに育っています。
元々の性格かな?(^^;
最初は、どちらが長く飛べるか勝負!
あと3年で40歳になる体は、20回を越えると乳酸を感じます。
あえなく撃沈・・・僕の負けです。(ノ_・。)
次は二重跳び対決!
2回・3回と徐々に感覚を取り戻していき最高十数回できましたが、これの方が過酷で筋肉痛の前兆を感じました。
当然撃沈・・・2連敗。(ノ_-。)
子供がいろんな事を覚えてきて、その成長は嬉しい限り。
親の僕は、もっと一緒に遊べるように元気でいたいと思いました。

成長した子供はサッカーに行くのも遊びに行くのも一人で自転車で行きます。
母親は慣れたもので「大丈夫だよ。」と言いますが、僕は不安でたまりません。
確かに僕の子供の頃も自転車でどこでも行ってました。
公園で見失った時もそうで、メディアで子供が被害にあうニュースを見たりして過剰に過保護になっているのかもしれませんが・・・
ここで書いても解決にはなりませんが、人には大切に思う人が必ずいます。
罪を犯す前に、人の心を考えてもらいたいものです。

警視庁ホームページの『ドキドキまあちゃんゲーム』はご存知ですか?
お使いを頼まれた主人公のまあちゃんが、危険や誘惑に会い、正しいと思う答えをクリックして進める子供向けゲームです。
「恐い人にお金をまきあげられるかもしれません」
「優しそうだからと人を信用してはいけません」
「草むらで体を触られるかもしれません」
なんて書いてあり、親の方がドキドキしてしまうゲームです。
しかし、悪役の名前が『ヤクチュー君』って・・・
(^^; 見たいでしょ?
少数の犯罪者によってそんな世の中になってしまったのは悲しいことですが、警察が頑張っても犯罪を0にするのは無理なことですから子供に見せたいと思います。

子育てしやすい街の江戸川区に住んで比較的心配は少ないはずですが、僕の子供に対する心配性は僕が死ぬまで治らないでしょう。
きっと世の中全ての親が同じ気持ちだと思いますが・・・
もっと優しい人達ばかりになると良いですね。

(2008.3.29[Sat])
春ですね♪
いつもお世話になります。
本日の日誌担当、内村 秀彦です。

最近は大分暖かくなり、過ごしやすくなりましたね。
弊社近くの公園には桜が咲き始めて春を感じるようになりました。
ただ、私は極度の花粉症なのでこの時期が一年を通して一番辛かったりします。
花粉が凄い時は、鼻や目が痒くなり目覚し時計が鳴る前に起きてしまいます。
最近そんな辛い日々を送りながら仕事をしていて嬉しいことが2つありました。
今日の担当日誌はその嬉しい出来事を書かせて頂きます。

2つとも弊社ホームページに纏わる話になってしまうのですが、自慢話と思って聞いて下さい。
まずは、他社とは違う当社ホームページの一番の特色だと自負しております【web内覧コーナー】での事です。
お客様は福島県にお住まいで、どうしても物件を見に行く時間が取れないので、間取り等をFAXして欲しいとお問合せがありました。
その時に出来ればお部屋の写真も一緒にFAXをお願いしますとの事だったので、これはチャンスと思い、【web内覧コーナー】をご紹介させて頂きました。
もともと遠方の方やご多忙の方にご利用頂けるように設けたコーナーの為、大変気に入って頂き、即申込みを頂きました。
お客様より『本当に内覧しているような感じで大変助かりました』と言って頂きました。

次の話は私個人の話になりますので、大変恐縮してしまうのですが、弊社ホームページのスタッフ紹介を見て頂き、お客様よりお問合せを頂きました。
物件自体の問い合わせではなく、私を直接ご指名頂き、物件を探して頂けないかとのご依頼でした。
これには思わずドッキリかと思いました。
入社して4月で6年目に入りますが、初めての事なので嬉しさとお客様の期待に応えられるかと不安がよぎりました。
しかし、このようなお話は中々ないので、お客様の期待に応えられるように全力で頑張りたいと思います。
以上最近の嬉しい出来事でした。
また、自慢話が出来ましたら日誌を通してお話させて頂きます。
(2008.3.26[Wed])
新規物件仕入中!
最近、治ったと思っていた花粉症らしきものに軽く悩まされている安藤です。
定説どおり治るものではないようですが、病は気から~と申します。
あと1ヶ月少々「花粉症では無い!」と言い聞かせて頑張ります!

賃貸のお客様のご来店が3月上旬に集中し、既に若干ヒマになった気がします。
例年であれば4月中旬まで繁忙期を実感するのですが・・・
逆に言うと、今ならゆっくりお部屋選びができます。
まだ引越ししてないんだけど・・・って貴殿、良い部屋をご用意してお待ちしております!
m(_ _)m

今日は朝から売買の契約がありました。
今回の取引は当社が買主。
新宿線瑞江駅から徒歩10分の180㎡の土地を買いました。
この土地は90㎡ずつ分筆し、分譲住宅を建てようと思っています。
価格は少し高かったのですが、南公道面で間口が広く目の前は公園!
ロケーション最高です♪
今現在の計画では、2階建の広い4LDK+広いバルコニー+広い屋上+広い駐車場にする予定で、販売価格は5千万後半になるでしょう。
リビングはパークビューなんて家なかなか無いので、そのロケーションに相応しい資産価値の高い立派な建物にします!

南葛西でデザイナー住宅を企画して以来、分譲住宅には遠ざかっていました。
それまでは毎年コンスタントにやっていたのですが、昨年は地価が急上昇し普通に買えない価格になっていましたから。
今年になって少し落ち着いたので活動再開!といったところ。
所有権移転したら本コーナーで進行状況を逐一書いていくので楽しみにしていてください。
事情があって、引渡しは夏頃になりそうですが・・・
(^^; かなり先ですね・・・

引渡し前なので大々的に広告できませんが、場所は画像から察してください。
希少な好立地ですから場所さえ気に入れば要検討です。
ロケーション保証付ですから♪


(2008.3.24[Mon])
お墓参り
こんにちは中嶋です。

日誌担当の安藤に「今月も日誌、さぼるつもりですか?」と言われてしまいました。
確かに2月はお休みしてしまいましたが、3月は定休日だったので次回は4月だと勝手に思いこんでいました。
スミマセン m(_ _)m

今週はお彼岸ですが皆様はお墓参りに行かれましたか?
私は、お彼岸にお墓参りに行かないと何だか落ち着かないんです。
何故かは自分でも解らないけど子供の頃からの習慣なのかも。
だから毎年「春分の日」と「秋分の日」にはお墓参りに行きます。
今年も20日に家族と行ってきました。

いつもは、それ程渋滞しない道路がこの時期は大渋滞するので、朝から霊園に向かったのですが、この日は生憎の雨でとても寒くお墓参りの人は例年よりも少なく感じました。
あまりの寒さに私たちも早々にお参りを済ませて帰ってきました。

途中、昼食を取る事になり義父母が以前行ったことのある、中山のお蕎麦屋さんへ。
車中、古民家で素敵な庭があり趣のある等と色々話を聞いて楽しみにしていたら現地には古民家も庭も無くマンションに変わっていました。
辺りを見回すとマンションの1階にお蕎麦屋さんが有りました。
店の中には古民家から移動してきた調度品等が有りましたが庭は無くなっていました。
楽しみにしていたのでちょっと残念でしたが、お蕎麦は以前と変わらないと義父母は言っていました。
確かに美味しかったのですが、私的には社長が打ってくれるお蕎麦の方が美味しかったです。
社長、またお蕎麦をご馳走して下さいね。お願いします。
(2008.3.22[Sat])
只今、勉強中です。
今日は中古マンションの所有権移転がありました。
中古と言っても、築4年少々の綺麗なマンションです。
門前仲町駅から徒歩3分の高級マンション!
60㎡に満たない2LDKで決して広くはありませんが、買主様は一人暮らし。
家族4人川の字に寝ている僕には羨ましい話です。
指紋認証付Wオートロックにセコムセキュリティー付。
面倒なくらい厳重です。(^^;
オートロックを2ヶ所開け、やっとEVに乗れます。
玄関は普通に鍵を回して開けますが、更に少し奥まで回すとセキュリティーが解除されるそうです。
外出される時は逆に深く回すとセキュリティーON!
簡単操作で安心ですが、それを忘れて適当に鍵を開けて帰宅すると警備員が飛んでくるそうです。
売主様も就寝時に在宅モードにし、起床してセキュリティー解除を忘れて窓を開け、警備員が来たことが何度かあるそうです。
簡単には入れないマンションの上層階なので在宅モードなんて必要ないように感じますが、売主様の転居先は普通のオートロックで「今までのセキュリティーに慣れているので、引越した今のマンションは少し不安なんですよ。」とのこと。
普通の一戸建に住んでいる僕には理解できませんが、何かあってからでは遅いし安全は金で買う時代ですから売主様の考えが正しいんでしょうね。
なんかハイソサエティーな感じがします。

買主様は女性の一人暮らしなので、この安全性は心強いはず。
一流企業に勤め、その中でも実績を上げている、俗にいうキャリアウーマンの住まいにはピッタリです。
僕には残念ながらキャリアウーマンの友達なんていませんが、こんな生活をする人を現実に見ると本当にカッコ良いと思います。
社会的にも経済的にも自立していて自分の考えをしっかり持って行動するなんて、男性でも少ないんじゃないでしょうか?

家を買うというのは人生の一大イベントで、その後の人生をその家で暮していく決断をするのですから、かなりお客様の私生活に踏み込んだ部分まで知ることになります。
勤務先や年収・貯蓄額はもちろん、普段の暮らしぶりや将来のビジョンまで。
本来の取引以外に、人生設計など個人的に勉強になることがたくさん。
まだまだ知らないことが多いので、様々なお客様と話をするのは非常に有益です。
また素晴らしい方の人生のお手伝いができ、幸せを感じた一日でした♪

もっと早くこんな人と知合って、カッコ良い人生設計を学んでいれば・・・
僕には無理かなぁ・・・(^^;
(2008.3.17[Mon])
ホワイトデー
こんにちは會田良太です。
バレンタインの話からあっという間に1ヵ月経っちゃいましたね。
ホワイトデーのお返しには毎年頭を悩まされます(- -;)
まだ時間あるから何を贈ろうかゆっくり考えよう~なんてのん気な事言っているうちにあっという間に1ヵ月経ちました。

追い詰められて悩んだ結果、今年のお返しは手作りチョコを贈る事に決めました。
そうと決めたらすぐ行動したい派の僕は、仕事が終わってからイトーヨーカドーへ直行!
もう困ったらここですね。ここなら大体欲しいものは買えます。
チョコに必要な材料と、ラッピング用の材料を手に入れて帰宅。
ここで買ってきた材料を見られてはサプライズ企画がパァになってしまうので、絶対見つからないようにこっそりと隠し、寝静まるまで待っていました。

そして寝静まった深夜、僕はこっそりとキッチンに立ちます。
今回挑戦するのは初級者でも出来そうな【トリュフ】です。
初級者でも出来るなら楽勝だな~♪と思っていたら大間違いでした。
最初に板チョコを包丁で刻むのですが、チョコが結構固くて思うように刻めないんです(*_*)
板チョコ刻み3枚はちょっときつかったなぁ・・・(;´Д`)

あと大変だったのが、温めた生クリームでチョコを溶かして、それから少し時間をおいて冷ましたチョコを手で丸める作業。
まだチョコがやわらかいから手の熱でどんどん溶けていくんです!
早く形を整えないとどんどん小さくなっていってしまうし(>_<)
手際良く、手早くやらなければいけない作業でした。

結果、所要時間3時間。
レシピには75~90分って書いてあったけど、倍の時間がかかっちゃいました( ̄_ ̄;)
でも味は最高!途中入れたラム酒の香りがきいています。

早速カミさんに渡して食べてもらったところ、手作りという事に驚きながらも「おいしい!」と喜んでくれました(^_^)
サプライズ企画大成功です(笑)
みなさんも素敵なホワイトデーにしてください。


(2008.3.14[Fri])
二世帯住宅のススメ
北小岩中古住宅も契約を終え、次に力を入れる物件は『東葛西4丁目売地』
東葛西4丁目にある建築条件なしの売地です。そのまんま(^^;
弊社で古家付の土地を買い、解体して更地にしました。
坪数は39.62坪!普通の住宅を建てるには充分すぎる広さです。
庶民には手の出しにくい価格ですが、中流以上を自負される方ご検討下さい。

普通のサラリーマンでも、現在マンション等にお住まいの方が高齢になった親御様と一緒に住める2世帯住宅を建てる!なんて理想的だと思います。
土地が5,300万ですから、2,500万位で広い2世帯住宅を建てると約8,000万円。
ご実家とマンションを売却して一緒に住めば、何かと心配もありませんし子供を預かってもらったり車を共有できたり便利です。
日々の光熱費や食費、更には税金まで経済的♪
親御様世帯と折半で購入すれば可能ですね。

僕は妻の実家が近いので何かと重宝しています。
用事で出かける時に子供の面倒を見てもらったり、食事が作れない時は食べに行ったり・・・
特に夕飯~自宅で食べる時は発泡酒ですが、実家ではビールが出てきます♪
しかも、おかわりしても怒られません♪
昨夜も妻が友人と飲み会だったので、僕の仕事が終わるまで子供の面倒を見てもらい、そのまま実家で美味しい夕飯を食べました。
僕も子供も鬼のいぬ間の・・・
とにかく幸せな夜でした。

実家は2世帯住宅になっており、親世帯は1階を1LDKで、義兄世帯が2・3階を4LDKにして住んでいます。
土地は30坪少々しかありませんが、フルに3階建が建つ地域でしたので、父のクラウンが停められる車庫も母の趣味の植栽スペースも大きなバルコニーもあります。
ちなみに僕が提案し基本設計もやりました。(^^)v
義兄は分譲マンションに住んでいたんですが、売却して今のかたちに。
マンションはかなり売却損が出ましたが、住宅金融公庫から借りていたローンを次に借りる都市銀行のローンに上乗せして完済。
金利と借入額が減り、管理費等の固定費が無くなったので、月々の支払いが少なくなり生活にゆとりができました。
細かいことですが、電気や水道・食費等もかなり節約できているはず。
僕は自宅を建てたばかりだったので義兄がそうしましたが、できれば僕が一緒に暮したかったです。

干渉されない程度に居住空間を分離すれば2世帯住宅は最高です。
仲が悪くない限りオススメですよ!
個人的に、妻側の親とが理想的だと思います。
僕の親と妻はケンカしているので・・・
(;´Д`A 嫁姑紛争中

普通の戸建てなら20~30坪で充分ですが、2世帯住宅となると35坪以上は欲しいところ。
しかも、フルに3階建が建てられる地域が理想です。
「親と同居も悪くないかなぁ~」と思った貴方!売買物件情報をチェックです!
解体が終ったばかりなので重機も写ってますが・・・(^^;


(2008.3.9[Sun])
春は花粉と紫外線
最近、治ったと思っていた花粉症に悩まされている安藤です。
元々症状が軽い方だったんですが数年前から春でも鼻が出なくなっていたので、知人には「毎週サーフィンしてるからかな?きっと塩水が良いんだよ。」と言っていました。
が!やはり海水で花粉症は治らないようです。(^^;

今日は朝から『北小岩中古住宅』の契約でした。
弊社で買ったのが1月末で、販売を開始したのが2月。
最初に購入申込をいただいたのが2月中旬ですから、本当にアッ!という間でした。
しかも、2番手の購入申込までいただくことに。
弊社で買う時に「これならすぐに売れるなぁ~」とは思っていましたが、まさかここまで人気物件になるとは・・・
1番手の方は絶対に売ってくれと仰いますし、少し金額を多く払ってもいいから~なんてことまで言われ、最近では珍しい嬉しい悲鳴♪
結局、丸くおさまり契約できました。
m(_ _)m 本当にありがとうございます。

今時のお客様は不動産について詳しい方が多いです。
建築基準法等の法規は別として、物件の価格について見る目があります。
物件が高いとか安いとか主観でものを言っていた昔と違い、客観的に判断できます。
他にも契約内容について事前にしっかり勉強されていたり、契約を進める上でもご理解が早いのでスムーズにできます。
インターネットの普及等で情報が多いので当然かもしれませんが、不動産業者もノンビリしていられませんね。
今日のお客様も聡明で堅実。
しかも謙虚で人として立派としか思えない方でした。
また素晴らしい方と知り合いになれて嬉しいです。
末永いお付合い、宜しくお願い申し上げます。

契約が終わる頃、買主様が「サーフィンやっているんですか?」と聞かれました。
「はい。趣味で~」と答えながら、担当日誌を見てくれているのかな?と思っていたら「手首に線がついているので・・・」と。
そのお客様も以前サーフィンをしていたらしく、その辺が良く分かっているようでした。
得意分野の波乗り話を少しして「是非ご一緒してください。」とお願いし和やかに終了しました。

帰社途中に気付きましたが、外で仕事しているわけではないのに手が黒くて手首から白いなんて確かにサーファーの確率が高いですよね。
逆に手が白く、しかも片手ならゴルフでしょう。
目の周りが白ければスキーかスノボー。
スポーツによって日焼けの跡も様々ですが、スキーに比べればサーフィンはマシな焼け方かもしれません。
ただ、夏場の半袖半ズボン焼けは本当にカッコ悪いんですよね~
首にしっかり白黒の境目ができるのも・・・
そろそろ紫外線が強くなる季節。
年齢的にも真面目に日焼け止めを塗ろうと思いました。
まぁ~変な焼け方もサーファーの誇りみたいなものなんですけどね。
(^^; やっぱり変ですけど・・・

(2008.3.7[Fri])
石垣イチゴ
皆様こんにちは。渡辺幸世です。
少しずつ寒さも和らいできましたが、いかがお過ごしですか?
暖かい春が待ち遠しいですね!

休日に、今が旬のイチゴ狩りに行ってきました。
今回は名古屋からの友人夫妻と一緒だったので、中間地点の静岡に決定しました。
平日は営業しているハウスが少なく、事前に調べて予約をし、お天気にも恵まれいざ出発♪
空気が澄んでいたので、雪をかぶった綺麗な富士山を見ながら目指すは久能へ。

ところで皆様、石垣イチゴをご存知ですか?
私も知らなかったのですが、この久能はイチゴ狩り発祥の地で、イチゴの栽培を始めてから100年以上の歴史があるそうです。
明治29年松平健雄宮司より託されたイチゴ苗を玉石の間に植え、温室の無い時代に冬にもかかわらず石の輻射熱でイチゴを栽培したそうです。
石垣を積む傾斜は太陽光線を直角に受けると同時に、海岸線にある場合は海面からの放射熱を受け保温効果を高めるそうです。
なるほど到着してみると、駿河湾に面した傾斜地にハウスが段々とたくさん並んでいました。

名古屋からの友人夫妻とも合流し、優しいハウスのオーナーに迎えられ、傾斜を登りいよいよハウスへ。
時間制限もないから好きなだけ食べていいよ~というおじさんのイチゴの説明を受け食べ始めました。
「章姫」という品種らしく、一口食べてみると~甘~い@^。^@/
20個は軽くクリアーしたところで、夢中になりすぎたのと、温室のためハウスはサウナ状態で気づくと汗だくに・・・
休憩を取りながら一人40個ぐらいは食べたでしょうか。
最後はオーナーに静岡の美味しいお茶をご馳走になり、ハウスをあとにしました。

しばらく海の周りを散歩して、再びお腹が空いたところでこれまためちゃくちゃ美味しい海鮮丼を食べました。
みんなへのイチゴのお土産も忘れずに東京に戻りました。

イチゴ狩りは5月までまだまだ美味しくいただけるそうです。
機会がありましたら皆様も是非、石垣イチゴのイチゴ狩りを楽しんでみてくださいね!
(2008.3.4[Tue])
住宅ローン金利(3月)
早いもので2月も終わり、今日から3月。
年度末ということで慌しい毎日をお過ごしの方も多いと思います。
インフルエンザは終焉をむかえつつありますが季節の変り目。
ご自愛くださいますようお祈り申し上げます。

さて、恒例になってきました住宅ローン金利のご紹介。
いつもの担当:安藤が私的な意見をからめてご紹介します。

変動金利:2.875%
株価・地価ともに低迷している現状を見ると、しばらく変わりそうにありませんね。

2年固定:2.950%
ちなみに『みずほ銀行』の金利です。
三菱UFJ・三井住友は3.05%
なぜ0.1%も差があるのか不明です。

3年固定:3.050%
これも三菱UFJ・三井住友は3.15%で、みずほ銀行より0.1%高いです。

5年固定:3.150%
同じく三菱UFJ・三井住友は3.25%

10年固定:3.600%
三菱UFJは3.7%で、三井住友は3.55%
なぜかここだけ三井住友が一番低い結果になりました。

プロパー金利を比べるより、実際はキャンペーン金利で比較するのが現実的。
各行とも熾烈な金利優遇競争を行っています。
全期間-1.4%優遇(保証料内枠の場合-1.2%)は変わらず。

差があるのは長期固定金利。
三菱東京UFJは、10年固定2.0%(基準金利より-1.7%)で、11年目から-1.0%優遇なんてキャンペーンをやっています。
更に自己資金が20%以上ある方は保証料無料!お得です!
みずほ銀行も-1.7%優遇をやっており、同じ10年固定なら1.9%と安いですが、11年目からの優遇は-0.4%。三菱の勝ちです。
ただ、2年固定なら1.25%で3年目から-1.0%ですので、ご自分の選択にあう銀行を!

個人的には一番低い金利(現状は変動金利)を選び、保証料内枠で全期間-1.2%がオススメと考えています。
固定金利キャンペーンも魅力的ですが、分からない未来の金利上昇懸念に余分に金利を払うのは保険みたいなもの。
元本の多い時期にまずは目先の利益を得て、余分に払う資力があれば貯蓄して繰上返済した方が得だと思います。
金利が上がる頃には年収も上がってますよ。(楽観的?)
バランスの悪い金利上昇を行うと日本版サブプライムみたいになるので、そんなことはしないでしょうし。
日銀は賢い人達ばかりですからね。

今日、ちょうどマンションをご購入いただいた方と金融機関選択の打合せをしたばかり。
あと2週間ちょいで決済です。
この持論で変動金利の全期間-1.2%をお選びいただきました。
さて、急に金利が上がったら・・・( ̄Д ̄;)
僕が責任持って日銀に文句言いますから!
なにも変わりませんが・・・(^^;責任とれません。

(2008.3.1[Sat])
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