担当日誌

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ゴールデンウイーク
今日は、当社の分譲住宅の所有権移転登記(決済)がありました。
残金を頂いて、司法書士さんにたのんで登記名義を変更して頂くんですが、ゴールデンウイークを前に「今日は取引が多いんです。」と司法書士さんが言っていました。
「年末と3月も猛烈に忙しかったですね。」とも仰っており、節目切目を大切にする習慣とか大仕事はまとまった休みにしか出来ない多忙な国民性が表れているようです。

明日から世の中はGWに突入!
平均休日は5.9日だそうで、昨年より0.8日多いそうです。
海外で休日を過ごす人も増えているらしく、ここにも景気回復の傾向が・・・
僕は自費で海外旅行に行ったことが無いので「1度くらい行ってみるか!」とパンフレットをもらってきたんですが・・・高~! w|;゚ロ゚|w
仕方ないのかもしれませんが、同じ旅行が期間の違いで倍の費用が必要だなんて・・・
もったいなくて諦めました。(実際払えないし…)

昨年、電通が年収別にGW平均休日を調査していました。
年収400万未満が、5.9日
600~800万が、6.3日
1000万円以上が、6.9日
年収が上がると休みも多くなるようで、なるほど「貧乏暇無し」

ちなみに当社の休日は暦どおりで、3・4・5日の3連休です。
明日29日も旗日なのでお休みですが…なるほど…です。( ̄ェ ̄;)
(2006.4.28[Fri])
葛西不動産連絡会
昨日は『葛西不動産連絡会』という団体の定例会議でした。
葛西地区で賃貸物件を多く管理している地元12社の不動産会社が作った団体なんですが、現在は空室物件情報を共有しサイトで公開しています。
賃貸物件を探しているお客様は、エリアナンバー1のフレッシュな物件情報の中から探せるので、葛西で部屋を借りるには現在最高のデータベースです。

せっかく作った最高のデータも知られなければ無駄骨ですから、今後の広告展開が今回の議題の中心。
とりあえずサイト名を数ヶ月かけて検討した結果『えどちん』という可愛い?インパクトある名前に決定しました。
この名前は初公開! (;^_^Aまだヤバイかな?
これからロゴを考えて、サイトをリニューアルし、広告をバシバシ(予算内で)やっていきます。

しかし、その媒体が問題。
一般的には、サイトバナー・不動産情報誌・電車の中吊やホームの看板・ローカル新聞etc・・・
いったいいくら必要?を見積りとって次回協議する予定です。

僕が気になっているのはラッピングバス。
都営バスがそのまま広告になっているアレです。
「高そうだなぁ~」と思いましたが、東京都交通局資産運用部事業開発課広告係(凄そうなネーミング)に聞きました。
僕「すいません。ラッピングバスっていくらするんですか?」
バ「まず制作費は個別に違いますが一般的に100万前後で、広告費は路線によって違いますが江戸川区なら年間84万ですね。」
僕「やっぱり高いんですね。」
バ「・・・そうですか?」
高い安いは相手に言うことではありませんが・・・
ちなみに1番高いのが渋谷で年間420万円でした。
江戸川の5倍ですよ!渋谷って凄い!

直接利益が見えにくいサイトなので高額な広告代は賛否両論あるでしょうね。(無理っぽい)
でも、自分で企画したラッピングバス見たら嬉しいよなぁ~
2ちゃんねるとかで「えどちんのラッピングバス見たら宝くじが当たったよ!」とか「すてきな彼ができました!」とかカキコすれば佐川の赤フン効果も見込めるし~84万円でも安いかも・・・
(x_x) ☆\( ̄ ̄*)詐欺かよ!

(2006.4.25[Tue])
慶弔
久しぶりの更新です。
個人的な理由なんですが、祖父が亡くなり休みを頂いていました。
僕は初孫で、幼い頃は大いに可愛がられました。
かなりの爺ちゃん・婆ちゃんっ子だったんです。
84歳と10ヶ月の人生は、戦争も体験し波乱万丈だったと聞いていましたが、最後は苦痛を伴わず安らかに息を引き取ったので大往生だと思います。
贅沢が嫌いで正しく家を守り続けた姿勢は、いつまでも忘れることなく僕の人生に影響を与え続けるでしょう。
心から冥福を祈るとともに、恒久の感謝を捧げます。

人の生死に関わることとして相続という問題も発生しますが、生前に家族会議が行われていたので遺贈という形で問題ないようです。
立つ鳥跡を濁さず。という感じですね。
ですが、一応資産家の祖父は借金が大嫌いな人でしたので、控除額が少なくて相続税はまともに課税されます。
簡単に言うと、財産総額から基礎控除の5,000万&相続人1人あたり1,000万を差し引き、葬儀にかかる費用等の経費やその他の控除をされた額に税率をかけたものが課税されるんですが、被相続人の全体財産からの基礎控除というのは考え方として如何なもの?と思いませんか?
兄弟が数人いて財産分与する場合『相続人1人あたりの基礎控除は○○○○万』とかにして、遺産分割協議書さえあれば個別に納税できるようにした方が一般的な紛争は減ると思うんですが・・・
税金も少しでも跡を濁さないシステムになりませんかね。

僕は孫なので今回の相続は関係ありませんが、多額の財産をお持ちの方は生前に相続税対策をしておいた方が良いでしょう。不動産をお持ちの方は不動産会社に!
残された家族が喧嘩するのを天国から見るのは辛いはずですよ。
(国は遺族の喧嘩が平気のようです・・・)
(2006.4.22[Sat])
大家さん!?
土日は、南葛西TH分譲住宅のオープンハウスでした。
ご来場は4組。
「探し始めたばかりで・・・」と購入までには至りませんでしたが、デザインやクオリティに「こんな分譲住宅は見たことない。」と仰って下さいました。
「5,000万超は高くて手が出ない。」とも仰っていましたが、今や他の普通の建売は5,000万後半。
地価上昇が顕著に表れてきたようです。

利回り物件(アパート・マンション)も人気で、数年前から高利回りの物件は買えない状況。
築20年経っていても、7%とか8%とかで売っています。
金利が上がって修繕費がかかれば・・・買う人はお金が余っているんでしょうね。

僕は普通のサラリーマンなので、販売はしても購入を検討する余力はありませんが、僕にも買える~風呂無し・トイレ無し・プラスチック造のミニチュアワンルームマンションを購入申込みしました。
全4室でちゃんと入居者もいて、今後は増築も考えています。
賃料をいただけないので利回りとかはありませんが、個性的な入居者の生活が丸見え (*/0\*)
視覚の不法侵入とか覗きに思われますが、了承済みで合法です。

それは・・・ cube world と言うインテリアトイ。
ご存知の方も多いかと思いますが、大人のタマゴッチって感じで楽しそうです。
これで貴方も大家さん!(注:利益は一切ありません。)

(2006.4.17[Mon])
無理は禁物
昨日は定休日でしたので、恒例の千葉の海へ。
朝から濃霧で、高速では車が事故っていました。
「視界が悪いから無理は禁物。」とノロノロ運転で。
海の状況は見ても分からないので、風向き等の情報を元に感で無難なポイントに…
視界が悪いので、波が小さく安全なポイントに入ったのが正解!安心して遊べました。
長年やっていると、今日は何処が良いとかココなら間違いないとか予想できるようになりますから経験は力です。

海に入っていても遠くは見えません。
「こんな日は危ないから漁には出てないなぁ。」と何気なく思っていましたが、やはり事故が起こったようですね。
漁師は休めても、輸送などの仕事は休めないでしょう。
危険を承知で出航となるんでしょうが、かなり大きな痛ましい事故だったようです。
起こるべくして…と思っちゃいました。

奇しくも4月14日は、タイタニック号が事故にあった日らしく、奇妙な因果が…
ないですよね。(^。^;)1日違うし~

何事も無理は禁物!
仕事等で人に迷惑をかけてしまうなら無理してでも仕方ない場合がありますが、僕のスポーツクラブ程度の事は無理しないようにすることにしました。
(;¬_¬) 言い訳か?


明日は南葛西THのオープンハウスです。
価格は今の相場からすると無理なく買えますし(年収に依りますが…)明日も天気は良く無さそうなので、無理して遠出するより近場の家でも見に来て下さい。

コジツケ…無理あります? (∩。∩;)ゞスイマセン
(2006.4.14[Fri])
LOTOチラシ
今日は、ほぼ半日チラシ印刷していました。
自作の新聞折込チラシです。
カッチャン…カッチャン…と機械が勝手に印刷してくれるんですが、500枚ずつ梱包し1万数千枚を刷るんですが、ヒマなようでヒマじゃなく単調な流れ作業の退屈な仕事です。

このつまらない仕事が報われるのは、現場にチラシを持ってお客様が来てくれた時。
あっ!チラシ見てくれたんだ~ (ノ⌒∇)ノ♪ と嬉しくなります。
他に楽しみなのは、チラシの色。
印刷する際、何色かの紙を使っており、何色のチラシを見てご来場されるかも密かな楽しみにしています。
絶対数が少ないので統計的なことは分かりませんが、黄色やオレンジのチラシが良い結果となるケースが多いような気がしています。
逆に良くないのは、緑や青の寒色系。
やはり心理的な作用があるんでしょうね。

以前から、緑のチラシを持参されたお客様は購入資金100万円プレゼント!とかやってみたいなぁ~とか考えています。
このホームページで告知して、2万枚中100枚位の確率で新聞に折り込むとか。
当社のホームページ、しかも担当日誌を読んでくれるだけでLOTO並みの確率なのに(^。^;)200分の1のチラシが入っていたら…運命感じちゃうかもしれません。
もう買うしかないですよね! (ノ´▽`)ノ オオオオッ!


ん! ということは~価格を100万円高くして全部緑のチラシにしたら・・・

連行しますヽ(゜▽゜ )-C<(/;◇;)/ ゴメンナサイ!!

(2006.4.12[Wed])
債権回収
今日は、午後から債権回収会社に打合せに行きました。
もちろん当社の債務とかではなく、あくまで代理人としてですよ。(;^ω^A

債権回収会社というのは、その名のとおり債権管理回収業に関する特別措置法(サービサー法)に基づく債権の管理・回収を行う会社で、悪い言い方で言うと「取立屋さん」
と言っても、法務大臣から許可されて法に基づく営業をしている会社なので、至って真面目で大きな会社です。
最近、ネット関係で債権回収会社の名前を詐称する詐欺が多いようですが、ネットで確認すれば一目瞭然ですから、騙される方もあまりいないでしょう。

不動産の債権の場合、金融機関から回収が困難な債権(債務超過)を安く買って回収をしていくので、リスクはありますが利幅もありそうです。(あくまで予想ですが。)
通常は担保があるので、回収が困難と判断すると売却を促して売買代金から返してもらったりもします。
最悪は抵当権の実行(競売)という形になり、それでも回収は出来るので全損ということもないでしょうし、なかなか良い商売に見えます。
ですが、個人の債権(無担保)の回収は、かなり大変でストレスのたまる仕事でしょう。

伺った会社は、大きなビルのワンフロアーで、入口には電話があるだけで受付もありません。
「○時に△□様にアポしてある渡辺ハウジングの安藤です。」と電話をすると、いかにもセキュリティー厳重といった感じのドアから「ご案内いたします。」と事務の方が部屋に案内してくれました。
お客様のほとんどが債務者や債権者で、あまり楽しい打合せは無いと思われるので、全て個室に区切られており、悪いことでもしたかのような気分になります。
重々しい内容をお互い駆け引きしながらも笑顔で取りまとめ、帰りはエレベーターまで見送りしてくれました。

こういう仕事をしている会社は、逆恨みした債務者とかが怒って来たりするかもしれませんし、商売を邪魔された!とその筋の人が来るかもしれません。
帰りの電車で「明確な商品やサービスを販売している方が精神的には良いなぁ。」と考えちゃいました。
僕みたいな甘いタイプは、一生ヒルズ族みたいにはなれませんね。
でも、地道にコツコツって良いと思いません?

気持ちはこんな感じで! ↓

(2006.4.11[Tue])
オープンハウス
先日の南葛西THオープンハウスは、2組のご来場でした。
土曜日は1組で、お客様は落ち着いてきたような気配 (〃´o`)=3
桜も半分くらい葉になってますから、花見でも無さそうですし・・・

しかし、不動産業者さんには相変わらず好評のようで、お客様より来場が多いです。
嬉しいような・・・微妙な感じ (; ̄ー ̄)...

やはり部屋の中までガンガン直射日光が当たる家を希望されている方が多いようで、その点でD棟は不利のようです。
良く考えていただきたいのですが、今のまともな住宅は機密性が高いので、冬暖かく夏暑いんですよ。
南葛西THは、階段を煙突かわりに熱気を逃がす工夫をしていますので間違いなく全天候型!
現場にいると分かりますが、従来の住宅に比べてフロアによる温度差が少なく、冬はさほど寒くなく夏はさほど暑くない理想的な室温環境が実現できています。
そろそろ日本人も欧米人にならって日当り云々の正しい考え方を理解すべきだと思いますが・・・


今夜は、先日書いたスポーツクラブに行ってきます。
2回ほど行ったんですが、贅肉の方は・・・当然変化なし ε-(ーдー)ハァ
今日は体脂肪なんかを計測してくれるらしく、目標や目安がはっきりするので頑張り甲斐がでるというもの。
実際ストイックにはなれない意思の弱い僕は「面白くないから続かないかも・・・」と思っていたので、今日からが本番です。
体脂肪くらいは書いちゃおうかな~(^。^;)ケッカシダイカナア

(2006.4.10[Mon])
上がってます。
木曜の定休日は海に行って、翌日は所用で有給をいただいていました。
先月までは南房総に行っていましたが、海水温が上がってきたと聞いたので久しぶりに千葉北に行ってきました。九十九里浜最北端の飯岡へ。
波はサイズがあり風も合っていて良い波でしたし、寒くなかったので5時間も入ってしまいました。
お腹ペコペコで、5ヶ月ぶりの『うな玉丼』(バックナンバー参照)に直行。やはり超美味で大満足!
やっぱり気温が上がるとテンションも上がっちゃいます。

関係ないと思いますが、金利も上がっています。
一般家庭の懐具合はまだでしょうが、日本経済も春のようですね。
昔から一般人の所得と景気は関係ないと言われていますが、庶民の台所事情を無視した好景気は程々にしてもらわないと・・・と言うか好景気に連動したかのような増税や金利上昇は控えてもらいたいものです。
このままだと怖いのは消費税増税でしょうか?
‘97の時みたいに、また株価が下落するでしょうね。
GDPや株価でなく、圧倒的に多い給与所得者の平均年収で景気を判断して下さい! って無理か・・・

平均年収はすぐに変わらないでしょうが、確実に分譲住宅の価格(地価)は上がっています。
南葛西THは、残り1棟ですがお得な価格で販売中です。
過去のバブルのように「都内は無理だから郊外に買うか。」とまではならないと思いますが、安くて高品質なものが手に入らなくなる前にご判断下さい。
ちなみに明日11時から現地でオープンハウスやっています!
要はこれが言いたかった!? (;^ω^A前振り長すぎ

(2006.4.8[Sat])
日々努力です。
すっかり春らしい日が多くなり、引越しシーズンも落ち着いてきたようです。
賃貸をメインとする不動産業者は、気温とは逆に冬のシーズンに入ります。
この時間のある(お客様が少ない)時期に何をするか!これは永遠の課題のようで、各社方向性を模索しながら「何かないかなぁ?」を毎年繰り返しています。
現実は、お客様が少ないので何をやっても効果が感じられないのですが、キャンペーンや物件のリフォーム等をする会社とヒマにまかせてノンビリする会社ではシーズンに差が出てくるはずです。
当社は、冬のシーズンも働くアリになろうと頑張っています。


仕事は働きアリでも、仕事が終わると僕はキリギリスになっています。
週に5日は晩酌(悲しいことに発泡酒1本だけ・・・)飲み会は断らない(付き合いなんです!)重いものは持たないし(タイルの見本は重いですが持てます。)息が切れるような思いや爽やかな汗をかくのは年に1度あるかないか・・・
入社して丸11年。ウエストが年に1cmづつ増え75cmになりました。(会社のせいではありませんが・・・)
昔は一応スポーツマンでしたので、逆三角形の体に板チョコのようなお腹をもっていたはずが、滑らかな大福もち腹になり、以前は腹斜筋と言ってたものが腰骨に乗っかっている只の贅肉になり、ここ最近は気になって夜中に目を覚ますことが多くなりました。
「サーファーちゃうんかい!」と言われても行くのは月に2~3回、慣れると体力の限界より空腹の限界が先に来ますし、その結果消費したカロリーよりも多くのカロリーを摂取してしまいますから(言い訳?)マイナスになっているかもしれません。(僕だけ?)
このままでは(既に?)只のデブオヤジ。
60歳までショートボード!の目標が達成できなくなるのは明らかです。

言い訳やあきらめは嫌い!と言いたいので、今夜からスポーツジムに通うことにしました。
カムバック腹筋です。
1番の目的はサーフィンを続けるためですが、ビールを飲むためでもあり、自分自身が嫌いにならないためでもあります。
いつまで続くかも含めて、また報告しますね。
不動産の担当日誌がダイエットブログみたいになったりして・・・

本文と写真は一切関係ありません。ゞ( ̄∇ ̄;)ヲイヲイ

(2006.4.3[Mon])
階段
昨日のオープンハウス、ご来場は1組でした。ε-(;ーωーA
皆様やはり花見で一杯だったのでしょうか?

引続き今日もオープンハウスでしたが、天気がイマイチの影響か4組のご来場がありました。
感触は概ね良好!
他の分譲住宅の価格が上がってきたので割安感があるようです。
そりゃ~そ~ですよ!原価下回ってますから。(=´Д`=)ゞシャチョウスイマセン

しかし、相変わらず理解しがたい間取りのようで、2人に1人は (゚ー゚?)(。_。?)(゚-゚?)(。_。?) アレレ?
生活動線が複雑に感じるそうです。
こうなったら1泊2日体感宿泊会でも開きますか!?

実際に僕を含め3階建(2階リビング)に住んでいる人は「階段が大変!」なんて思っていないはずです。
起きている時間のほとんどはリビングにいて、風呂に入るとか寝るとかのアクションを起こす時に1階昇降するだけなので。
マンション暮らしの方は「階段がねぇ~」と言いますが、昔から階段を利用する家が普通なんですよ。

オープンハウスに行く前や購入を考える時には、そこそこ立派な3階建てに住んでいる方に聞いてみて下さい。
「日々の階段平気ですか?」
「・・・そんな弱ってないわい!」
「いや~そうではなくて・・・」
「うちは階段だけは頑丈に作ってもらったからよぉ~」
「あ・いえ、生活上大丈夫かということで・・・」
「バカにしてんのか!人に心配されるほど落ちぶれてないわ!」
「失礼しました。もう結構です。」
な~んて感じで!

(2006.4.2[Sun])
満開!
今日は久しぶりに南葛西THのオープンハウスでした。
今まではスターツさんに販売をお願いしていましたが、僕の仕事も一段落して余裕が出てきたので。

4棟あった江戸川区初のデザイナー住宅も残り1棟。
最後の最後なので原価割れで販売します。
地価が上昇した今、安っぽさ皆無のスタイリッシュな住宅なのに他の分譲住宅と比べるとかなり割安に感じられます。
是非是非ご検討を!

現場に向かう途中、桜が満開だったので思わず写真を撮ってきました。
ちなみに成約した【南葛西4丁目中古住宅】の前です。
永遠に続いているような薄桃色のトンネルが光に輝いて・・・感動しちゃいました。
天気は快晴、風も穏やかで絶好の花見日和!
これで飲まなきゃウソですよ~ ・・・って僕は仕事 ( ̄_ ̄|||)ウウ
今度の木曜日(定休日)まで残ってくれることを祈りつつ、帰ったらビールでも飲もうっと。

(2006.4.1[Sat])
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